분류 전체보기6 원달러 환율 1,550원까지 오른 진짜 이유, 정말 서학개미 때문이었을까? 서학개미보다 더 컸던 외국인의 170조원 매도올해 외환시장을 돌아보면 가장 이해하기 어려웠던 현상 중 하나가 원화의 약세였습니다.원·달러 환율은 지난해부터 꾸준히 상승했고 올해 들어서도 약세가 이어졌습니다. 급기야 6월에는 1,550원을 넘어서는 수준까지 올라갔습니다.그런데 이상한 점이 하나 있었습니다.한국의 수출이 나빴던 것도 아닙니다. 오히려 반도체를 중심으로 사상 최대 수준의 수출이 이어졌습니다. 삼성전자와 SK하이닉스 등 대형 수출기업에는 막대한 달러가 들어왔습니다.그럼에도 원화는 계속 약했습니다.왜 그랬을까요?제가 올해 외환시장을 보면서 가장 중요하게 봤던 것은 금리차보다 달러의 수급, 그중에서도 외국인의 국내주식 매도였습니다.정부가 지목했던 원화 약세의 원인, 서학개미정부가 주목했던 요인 중 .. 2026. 9. 17. 금리가 오르는데도 삼성전자 우선주가 매력적으로 보이는 이유 최근 삼성전자 보통주와 우선주의 주가 흐름을 보고 있으면 한 가지 재미있는 현상이 눈에 들어옵니다.삼성전자 실적에 대한 기대는 어느 때보다 높은데, 보통주와 비교하면 삼성전자우는 여전히 상당한 할인율을 적용받고 있다는 점입니다.최근 두 달 동안 삼성전자우가 보통주보다 상대적으로 좋은 흐름을 보이면서 괴리율이 많이 축소되기는 했지만, 저는 여전히 삼성전자우를 한번 눈여겨볼 만한 구간이라고 생각합니다.그 이유를 배당과 금리라는 두 가지 변수로 한번 생각해보겠습니다.우선주는 왜 금리에 민감할까?우선주를 아주 단순하게 채권과 비슷한 배당자산이라고 생각하면 가치평가는 다음과 같이 표현할 수 있습니다.P = D / kP는 우선주의 가치,D는 앞으로 받을 것으로 기대되는 배당금,k는 투자자가 요구하는 수익률입니다.조.. 2026. 9. 16. 삼성전자 30조 배당, 시장은 미리 알고 있었나? 선물 스프레드가 보낸 이상한 신호 삼성전자가 2026년 3분기에 약 30조원 규모의 현금배당을 실시할 계획이라고 발표했습니다.삼성전자 같은 회사가 주주환원을 확대하는 것 자체가 놀라운 일은 아닙니다. 올해 메모리 반도체 업황과 실적이 워낙 좋았기 때문입니다.하지만 개인적으로 더 흥미롭게 본 부분은 따로 있습니다.공식 발표가 나오기 전부터 선물시장의 가격이 이미 상당한 규모의 특별배당을 반영하고 있었던 것처럼 보였다는 점입니다.삼성전자의 기존 배당정책은 비교적 예측 가능했다삼성전자는 2024~2026년 3개년 주주환원 정책에서 매년 약 9조8천억원의 정규배당을 지급하고, 3년간 발생하는 Free Cash Flow의 50%를 주주에게 환원하겠다고 발표했습니다.정규배당을 지급한 뒤에도 FCF 50% 기준으로 잔여재원이 남을 경우 추가 환원하는.. 2026. 9. 15. 강남 아파트 한 채뿐인데 종부세 폭탄? 2026 세제개편에서 억울할 수 있는 5가지 사례 2026년 부동산 세제개편의 핵심 방향은 비교적 명확합니다.실제로 거주하는 1주택자는 보호하고, 고가주택비거주 주택다주택에 집중돼 있던 세제 혜택은 줄이겠다는 것입니다.실거주 1주택자의 종부세 기본공제를 12억원에서 14억원으로 높이고, 종부세 역시 주택 수보다는 주택가액과 실거주 여부를 더 중요하게 보는 방향으로 개편됩니다.정책 취지만 놓고 보면 충분히 이해할 수 있습니다.하지만 부동산은 주식이나 예금과 다릅니다. 현재 집값만 보고 그 사람의 경제적 상황까지 판단하기 어렵기 때문에, 실제 현장에서는 상당히 억울하다고 느낄 만한 사례도 생길 수 있습니다.어떤 경우가 있을까요?사례 1. 20년 전 5억원에 산 반포 아파트가 50억원이 된 은퇴자가장 대표적인 사례입니다.20여 년 전 직장생활을 하며 대출까지.. 2026. 9. 15. 2026 부동산 세제개편 총정리｜종부세·양도세, 과거와 무엇이 달라졌나 2026년 부동산 세제개편안이 발표되면서 종합부동산세와 양도소득세가 다시 큰 관심을 받고 있습니다.이번 개편을 단순히 ‘부동산 세금이 오른다’ 또는 ‘1주택자는 세금이 줄어든다’ 정도로 이해하면 핵심을 놓치기 쉽습니다.이번 세제개편의 가장 큰 특징은 주택 수 중심의 과세에서 주택가격과 실제 거주 여부를 더욱 중요하게 보는 방향으로 이동하고 있다는 점입니다.과거 부동산 세제와 무엇이 달라지는지 하나씩 살펴보겠습니다.※ 본 글은 2026년 9월 1일 국무회의에서 확정된 정부안을 기준으로 작성했습니다. 아직 국회 심사 전이므로 최종 내용은 변경될 수 있습니다.과거 부동산 세제는 ‘몇 채를 가지고 있는가’가 중요했다문재인 정부 당시 부동산 세제의 핵심은 다주택자에 대한 강한 규제였습니다.조정대상지역 2주택자나 .. 2026. 9. 14. 주거용 오피스텔 있어도 무주택자? 청약 자격 총정리 주거용 오피스텔 있어도 무주택자? 내 집 마련을 준비하는 과정에서 가장 강력한 무기는 바로 ‘무주택 기간’과 ‘무주택 자격’입니다. 주택청약 제도에서는 무주택자에게 우선권을 주거나 가점을 대폭 부여하기 때문입니다.그런데 현재 주거용 오피스텔을 소유하고 계신 분들 중 "나는 이미 집이 있으니 청약에서 1주택자로 분류되겠지?"라고 생각하여 청약을 포기하는 경우가 정말 많습니다.결론부터 말씀드리면, 주거용 오피스텔을 소유하고 계셔도 주택청약 시에는 ‘무주택자’로 인정받을 수 있습니다.왜 이런 오해가 생기는지, 세법과 주택법의 차이를 통해 쉽고 정확하게 정리해 드리겠습니다. 왜 헷갈릴까? 세법과 주택법의 기준 차이사람들이 가장 혼란스러워하는 이유는 ‘세금’을 띨 때의 기준과 ‘청약’을 할 때의 기준이 서로 다른.. 2026. 9. 14. 이전 1 다음
